Оформление кредита на строительство дома своей мечты стоит начать с выяснения основных условий займа. Конечно, каждое финансовое учреждение руководствуется своими правилами и требованиями к заемщику, а решения принимают индивидуально. Тем не менее, все условия можно систематизировать по основным критериям:
- срок кредитования: от 5-ти до 30-ти лет;
- сумма кредита: от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей;
- минимальная процентная ставка: 7,5-12% годовых;
- минимальный первоначальный взнос: 10% от желаемой суммы.
Кредитные программы также могут различаться в зависимости от региона, где планируются строительные работы, или назначения будущего объекта. Так, кредит на строительство загородного дома будет отличаться от ссуды на дом в мегаполисе.
Кто может рассчитывать на кредит
Получить кредит на строительство частного дома могут граждане Российской Федерации старше 21 года. При этом на момент запланированного погашения обязательств перед банком заемщик должен быть моложе 65 лет. Среди требований к занятости потенциального клиента можно выделить официальное трудоустройство на одном месте работы не менее полугода и стабильный ежемесячный доход.
Это наиболее распространённые требования к потенциальным заёмщикам. И если каждый из перечисленных критериев как раз о вас, можно двигаться дальше. Для оформления кредита на строительства дома нужно собирать необходимый пакет документов. Обычно в него входят:
- заявление на получение кредита;
- анкета, заполненная заёмщиком;
- паспорт;
- идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
- страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС);
- справка о доходах (2-НДФЛ и/или справка по форме вашего заёмщика);
- проектная документация и смета.
Ваши шансы на получение кредита на строительство дома в сельской местности возрастут, если вы не судимы и не участвуете в судебных разбирательствах. Положительная кредитная история и отсутствие просроченных займов в других финансовых учреждениях также будет вашим плюсом. Если вы подаете заявку на получение кредита только в один банк, особенно, если вы отдаёте предпочтение вашему «зарплатному» банку – это также сыграет вам на руку.
Как оценить финансовые возможности
Прежде чем приступить к оформлению кредита под строительство частного дома, постарайтесь реально оценить своё нынешнее положение и финансовые возможности. Самый простой способ – воспользоваться онлайн-калькулятором на сайте банка, в котором вы намерены оформить кредит на строительство дома. Это не займёт много времени, но поможет увидеть ваш реальный финансовый потенциал – просто заполните предложенные поля. Эксперты рекомендуют: ежемесячный платёж не должен превышать 30% от прогнозируемого совокупного дохода вашей семьи.
Как выбирать банк
Помните, это вы выбираете банк, а не банк вас. Для оформления долгосрочного кредита на строительство собственного загородного дома лучше отдать предпочтение надёжному заёмщику, которой положительно зарекомендовал себя в сфере кредитования. Обратить внимание следует на такие моменты:
- Есть ли у банка лицензия Центрального банка РФ. Без нее банк не может работать на территории России.
- Какое место банк занимает в финансовом рейтинге. Позиция показывает, как его воспринимают эксперты.
- Не запущен ли процесс банкротства. Если банк закроется, долг все равно придется отдавать, но уже другому кредитору.
- Не замешан ли ваш заёмщик в уголовных делах.
- Как давно банк предлагает кредиты на строительство домов. Опыт в этой сфере позволит застраховаться от неожиданностей. Если банк запустил такую программа недавно, в ней могут быть более лояльные условия.
- Как об этом учреждении отзываются клиенты и партнёры. Отзывы реальных клиентов – это источник бесценной информации.
Чтобы не запутаться в многообразии предложений от кредиторов, всегда можно воспользоваться профильными независимыми сервисами, которые помогут в выборе надёжного заёмщика и оптимальной программы кредитования, подходящей именно вам. Ресурс предоставит актуальную информацию о финансовом рынке, учтёт ваши пожелания относительно срока и суммы кредита, ежемесячного платежа, желаемого срока рассмотрения заявки и других критериев и предложит ряд оптимальных вариантов.
