Рефинансирование ипотеки

Рефинансирование ипотеки: как работает перекредитование ипотеки и какой банк выбрать

Рефинансирование ипотеки следует выбирать в моменты, когда процентная ставка по кредитам падает. В этой статье рассмотрим, как выбрать удачный вариант перекредитования и какие банки предлагают выгодные программы.

Содержание:

1. Рефинансирование ипотечного кредита в банках России.

2. Как сравнить условия перекредитования ипотеки.

3. Как оформить перекредитацию ипотеки?

4. Выбрать банк для ипотечного рефинансирования.

Рефинансирование ипотечного кредита в банках России

Никто не застрахован от неудачных финансовых решений. Бывает так, что человек оформил ипотеку с высокой процентной ставкой. Возможно, для него это был единственный вариант получить заем или на тот момент это была действительно выгодная процентная ставка. Однако ставки имеют свойство меняться из в года в год, поэтому отслеживание таких изменений поможет улучшить условия кредита. Как? С помощью перекредитования, или рефинансирования ипотеки, в другом банке.

Для кредитора рефинансирование – еще одна возможность получить новых лояльных клиентов, вот почему ставки по ним часто ниже, чем по основным ипотечным программам. И такие ссуды имеют свои особенности:

  • при рефинансировании займов на строящееся жилье банки отдают предпочтение только аккредитованным ими объектам, то есть заслуживающим доверия;
  • лучшие условия для определенного круга клиентов. У каждого банка они могут быть свои – часто работники государственной сферы, получающие в этом банке зарплаты;
  • в перекредитовании ипотеки может быть отказано, если были произведены перепланировки или жилье было признано аварийным.
Важно! Рефинансирование потребует повторной оценки залога и изменения страхового договора, что повлечет за собой дополнительные временные и денежные затраты.

Как сравнить условия перекредитования ипотеки

Сегодня многие банки предлагают программы рефинансирования ипотечного кредита, поэтому выбирая одну из них обратите внимание на:

  • процентную ставку. Рефинансирование будет интересно клиентам, которые оформляли свои ссуды под 13-15%. Ставка рефинансирования в 2019 году составляет 9-10% годовых;
  • размер финансирования.Это включает в себя минимальную и максимальную сумму займа. Зачастую банки не принимают к перекредитации ссуды меньше 500 000 рублей;
  • требования банка. Такие как возраст, наличие официального трудоустройства, определенного стажа, уровня доходов и т. п.
Специалисты рекомендуют выбирать перекредитование ипотечного кредита, если разница между процентными ставками по первому и новому договору будет составлять 2-3%.

Как оформить перекредитацию ипотеки?

При рефинансировании не имеет значения, строится жилье или уже готово к эксплуатации. Процедура примерно одинакова во всех банках для всех клиентов:

  • сбор документов;
  • написание заявления;
  • получение ответа от банка;
  • подписание договора.

Для рефинансирования ипотеки в другом банке, помимо стандартного пакета документов, включающего справку о доходах (или 2-НДФЛ), потребуется предоставить кредитный договор с первым банком, в котором указана цель получения займа.

Хотя клиент обращается в новый банк с займом, уже одобренным ранее другим кредитором, это не значит, что его заявка будет гарантировано одобрена снова. Банковские специалисты внимательно изучат все предоставленные документы и обязательно узнают о дисциплине погашения предыдущего кредита. Только проанализировав и клиента, и его недвижимость, банк сможет вынести решение.

Выбрать банк для ипотечного рефинансирования

Если всего несколько лет назад программы ипотечного рефинансирования кредита в российских банках были довольно редким явлением, то сегодня они есть повсюду. Мы выбрали для примера несколько программ перекредитования, которые могут вас заинтересовать:

  • Юникредит – от 9,2% годовых;
  • Райффайзен Банк – от 9,79% годовых;
  • Альфа Банк – от 9,69% годовых.

С помощью нашего онлайн-сервиса V-banke.com вы можете выбрать наиболее подходящую программу перекредитации ипотеки, сравнив все основные условия и узнав требования банка к заемщику.

Comments are closed.