Ипотека на вторичное жилье

Вторичное жилье сегодня выбирает подавляющее большинство россиян. Если вас тоже интересует ипотека на вторичное жилье, мы предлагаем познакомиться с ее основными особенностями, а также требованиями к жилью и заемщикам.

Содержание статьи:

1. Ипотека на вторичное жилье.

1.1. Особенности ипотеки на вторичное жилье.

2. Где взять ипотечный кредит на вторичное жилье.

2.1. Какие банки предлагают выгодные кредиты?

3. Как оформить кредит на покупку вторичного жилья.

Ипотека на вторичное жилье

Несмотря на изобилие новостроев, спрос на вторичное жилье остается довольно высоким. Более того, как показывает статистика, он в три раза выше спроса на новую недвижимость. Тому есть несколько причин. Одним важно жить только в определенном районе города, другим хочется купить уже укомплектованную, готовую к переезду квартиру, третьим необходимо найти недорогое жилье под ремонт. К счастью, рынку недвижимости и банкам есть, что предложить. Но покупка жилья на вторичном рынке сопряжена сразу с двумя трудностями – подбором выгодного ипотечного кредита на вторичное жилье и поиском непроблемной недвижимости. Остановимся на первой проблеме.

Особенности ипотеки на вторичное жилье

Главная особенность кредитования покупки жилья на вторичном рынке заключается в том, что банки выдвигают ряд требований не только к заемщику, но и приобретаемой недвижимости. Основные условия ипотеки на вторичку следующие:

  • квартира/дом не должны быть сданы в аренду третьим лицам;
  • собственниками ипотечного жилья не могут быть близкие родственники заемщика;
  • объект должен иметь неаварийное состояние и все коммуникации.

Дополнительными условиями могут быть: размещение на определенном этаже, отсутствие перепланировок и проблемных владельцев. В процессе оформления договора банк вместе с экспертом-оценщиком проверит недвижимость на соответствие всем этим требованиям.

Где взять ипотечный кредит на вторичное жилье

Прежде чем приступить к подбору недвижимости, придется найти подходящую ипотеку на вторичное жилье. Выбирать конкретную программу необходимо с учетом:

  • процентной ставки. По ссудам на вторичку ставки варьируются в пределах 9-10%, но можно найти и более низкие проценты;
  • максимальной суммы. Есть кредитные программы как на 8-15 миллионов, так и 50-100 миллионов рублей;
  • первого взноса. Как правило, это 15-20% от стоимости жилья. Есть программы и без первого взноса, но с более высокой ставкой;
  • требований банка. Можно поискать займы без справки о доходах, с минимальным стажем, для молодых людей;

Чем проще кажется процедура оформления кредита, тем выше будут проценты по нему. К примеру, вы без особого труда найдете вторичное жилье в ипотеку, которая оформляется для людей в возрасте от 20 лет со стажем от 3 месяцев на последнем месте работы и с минимумом документов. Но первоначальный взнос по такому кредиту будет составлять 40%, а ставка – выше 10%. Таким образом кредиторы страхуют себя от убытков.

Какие банки предлагают выгодные кредиты?

Вы найдете порядка двух десятков довольно выгодных кредитных программ, однако не каждая из них подойдет именно вам. Это зависит от суммы первоначального взноса, требований к возрасту и стажу заемщика. Сегодня наиболее доступные ипотеки на вторичное жилье предлагают такие банки, как:

  • Юникредит – первый взнос от 20%, ставка 6%;
  • Россельхозбанк – первый взнос от 20%, ставка от 9,2%;
  • Сбербанк – первый взнос от 15%, ставка от 9,1%;
  • Росбанк Дом – первый взнос от 15%, ставка от 8,75%;
  • ВТБ – первый взнос от 10%, ставка от 9,2%.

Как оформить кредит на покупку вторичного жилья

Процесс оформления кредита на покупку вторичного жилья включает три шага:

  • подготовка документов;
  • выбор банка-кредитора;
  • оформление кредитной заявки;
  • получение решения по заявке;
  • подбор недвижимости;
  • экспертная оценка недвижимости;
  • оформление кредита и заключение сделки

Как долго банки рассматривают заявки? При наличии всего требуемого пакета документов запрос на ипотечный кредит на вторичное жилье анализируется в течение трех рабочих дней (иногда до семи). Кредитный сотрудник будет изучать ваши документы, платежеспособность и кредитный рейтинг.

Важно! Банк может отказать в кредите не только по причине неплатежеспособности клиента, но и в случае если выбранное жилье вызывает сомнения. К примеру, здание изношено более чем на 60% или среди собственников квартиры есть социально незащищенные граждане.

Если вы хотите купить вторичное жилье в ипотеку и находитесь в поиске подходящей кредитной программы, мы предлагаем воспользоваться нашим онлайн-сервисом V-banke.com. Мы предлагаем актуальную информацию по ипотекам всех банков России и возможность быстро и удобно сравнить все основные условия ипотечных займов. Желаем вам удачных покупок и быстрого избавления от кредита!

Comments are closed.