Ипотека на новостройки

Что такое ипотека на новостройку? Как получить выгодный кредит на новостройку.

Ипотека на новостройку по-прежнему остается для россиян одним из наиболее оптимальных способов приобретения собственного жилья. Мы расскажем о тонкостях первичного рынка недвижимости, а также посоветуем, в каких банках лучше взять кредит на новостройку и дадим советы тем, кто решился приобрести жилье в новом доме в ипотеку.

Содержание:

1. Ипотека на новостройку.

1.1. Особенности ипотечного кредита на новостройку.

2. Где выгодно купить новую квартиру в ипотеку?

3. Как оформить кредит на новостройку?

Ипотека на новостройку

Считается, что приобретение квартиры в новом здании, в частности ипотека в строящемся доме, – выбор исключительно молодежи. Но результаты исследований показывают, что молодые семьи составляют лишь чуть более половины покупателей жилья в новостройках. На недавно построенные дома обращают внимание те, кому важны современные технологии и коммуникации, отсутствие необходимости сотрудничества с проблемными владельцами, возможность отделать квартиру по собственному вкусу, а также доступность – многие банки предлагают взять ипотеку в новостройке по выгодной цене.

Подводные камни этого варианта – слабо развитая инфраструктура и ремонтные работы в соседних квартирах – временны. А с годами квартира в новом районе, скорее всего, будет постепенно расти в цене, становясь все более выгодным вложением.

Особенности ипотечного кредита на новостройку

Прежде всего, уточним само понятие первичного рынка жилья – к нему относятся лишь те квартиры, у которых еще не было владельца, а права на них принадлежат государственным органам, компаниям-застройщикам или фирмам, уполномоченным заниматься реализацией недвижимости. Поэтому, если вы решили взять кредит на новостройку, первым делом соберите всю информацию о застройщике.

Присматриваясь к квартирам в строящемся доме, подумайте, насколько вы и ваша семья нуждаетесь в срочном переезде: приобретение жилья на этапе котлована, естественно, обойдется гораздо дешевле, но в этом случае получения заветных ключей придется ждать намного дольше. К тому же всегда остается вероятность непредвиденной «заморозки» строительства. Приобретая же готовую квартиру, вы рискуете куда меньше, а денежная переплата не будет столь ощутимой, если вы оформите выгодную ипотеку на новостройку.

Допустим, вы уже выбрали квартиру мечты и планируете оформить заем. Прежде всего оцените свои финансовые возможности, ведь большинство кредитных программ как раз отличаются размером первого взноса, зачастую это 15-20% от стоимости жилья. Если же денег накопить не удалось, а жилье необходимо срочно, не отчаивайтесь.

Ряд банков предлагает оформить ипотеку на новостройку без первоначального взноса, правда, в таком случае процентные ставки будут значительно выше, а требования к заемщику – куда более строгими.

Где выгодно купить новую квартиру в ипотеку?

Если же вы предусмотрительно отложили деньги на первый взнос, вам будет куда проще купить квартиру в новостройке, а ипотека станет куда меньшим ударом по кошельку.

Семьи до 35 лет с достаточным уровнем дохода, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут принять участие в к45государственной программе. Одним из ее пунктов как раз является помощь в погашении ипотечного займа.

На рынке сегодня более двадцати банков, предлагающих ипотеку на квартиры в новостройках. Самые выгодные варианты:

  • НС Банк – ставка от 3%;
  • Россельхозбанк – ставка от 4,7%;
  • Газпромбанк – ставка от 4,9%;
  • ВТБ – ставка от 5%.

Как оформить кредит на новостройку

После того, как вы изучили все программы банков, предлагающих ипотеку на новостройку, и выбрали оптимальное, следующим шагом будет встреча с менеджером, задача которого – оценить вашу платежеспособность. Примерный пакет необходимых документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельства о браке и рождении детей;
  • заверенная копия трудовой книжки;
  • справка о доходах.

Некоторые банки могут также потребовать дополнительные документы (военный билет, загранпаспорт), о которых лучше заранее уточнить у представителя банка.

Также вам понадобятся бумаги, касающиеся самой жилплощади, – в большинстве случаев получить их помогут менеджеры застройщика, продающие новые квартиры в ипотеку.

В случае положительного решения банка будет назначен день сделки, после которого начнутся самые приятные хлопоты – ожидание завершения строительства, ремонт и долгожданный переезд в собственную квартиру.

Comments are closed.