Рефинансирование ипотеки: как работает перекредитование ипотеки и какой банк выбрать
Рефинансирование ипотеки следует выбирать в моменты, когда процентная ставка по кредитам падает. В этой статье рассмотрим, как выбрать удачный вариант перекредитования и какие банки предлагают выгодные программы.
Рефинансирование ипотечного кредита в банках России
Никто не застрахован от неудачных финансовых решений. Бывает так, что человек оформил ипотеку с высокой процентной ставкой. Возможно, для него это был единственный вариант получить заем или на тот момент это была действительно выгодная процентная ставка. Однако ставки имеют свойство меняться из в года в год, поэтому отслеживание таких изменений поможет улучшить условия кредита. Как? С помощью перекредитования, или рефинансирования ипотеки, в другом банке.
Для кредитора рефинансирование – еще одна возможность получить новых лояльных клиентов, вот почему ставки по ним часто ниже, чем по основным ипотечным программам. И такие ссуды имеют свои особенности:
- при рефинансировании займов на строящееся жилье банки отдают предпочтение только аккредитованным ими объектам, то есть заслуживающим доверия;
- лучшие условия для определенного круга клиентов. У каждого банка они могут быть свои – часто работники государственной сферы, получающие в этом банке зарплаты;
- в перекредитовании ипотеки может быть отказано, если были произведены перепланировки или жилье было признано аварийным.
Важно! Рефинансирование потребует повторной оценки залога и изменения страхового договора, что повлечет за собой дополнительные временные и денежные затраты.
Как сравнить условия перекредитования ипотеки
Сегодня многие банки предлагают программы рефинансирования ипотечного кредита, поэтому выбирая одну из них обратите внимание на:
- процентную ставку. Рефинансирование будет интересно клиентам, которые оформляли свои ссуды под 13-15%. Ставка рефинансирования в 2019 году составляет 9-10% годовых;
- размер финансирования.Это включает в себя минимальную и максимальную сумму займа. Зачастую банки не принимают к перекредитации ссуды меньше 500 000 рублей;
- требования банка. Такие как возраст, наличие официального трудоустройства, определенного стажа, уровня доходов и т. п.
Специалисты рекомендуют выбирать перекредитование ипотечного кредита, если разница между процентными ставками по первому и новому договору будет составлять 2-3%.
Как оформить перекредитацию ипотеки?
При рефинансировании не имеет значения, строится жилье или уже готово к эксплуатации. Процедура примерно одинакова во всех банках для всех клиентов:
- сбор документов;
- написание заявления;
- получение ответа от банка;
- подписание договора.
Для рефинансирования ипотеки в другом банке, помимо стандартного пакета документов, включающего справку о доходах (или 2-НДФЛ), потребуется предоставить кредитный договор с первым банком, в котором указана цель получения займа.
Хотя клиент обращается в новый банк с займом, уже одобренным ранее другим кредитором, это не значит, что его заявка будет гарантировано одобрена снова. Банковские специалисты внимательно изучат все предоставленные документы и обязательно узнают о дисциплине погашения предыдущего кредита. Только проанализировав и клиента, и его недвижимость, банк сможет вынести решение.
Выбрать банк для ипотечного рефинансирования
Если всего несколько лет назад программы ипотечного рефинансирования кредита в российских банках были довольно редким явлением, то сегодня они есть повсюду. Мы выбрали для примера несколько программ перекредитования, которые могут вас заинтересовать:
- Юникредит – от 9,2% годовых;
- Райффайзен Банк – от 9,79% годовых;
- Альфа Банк – от 9,69% годовых.
С помощью нашего онлайн-сервиса V-banke.com вы можете выбрать наиболее подходящую программу перекредитации ипотеки, сравнив все основные условия и узнав требования банка к заемщику.